Il semble qu’avant d’habiter d’autres planètes, nous irons chez nous dans le métavers. Ou au bureau, à la salle de sport, au restaurant… Tous ces espaces auront besoin de parcelles et de biens fonciers et donc de professionnels de l’architecture et de la décoration d’intérieur spécialisés dans le numérique.

Dans ce rapport, nous analysons l’état actuel du secteur de la construction dans le métavers et explorons les possibilités d’une plateforme qui devrait voir augmenter en son sein la valeur de l’immobilier de 31,2 % par an entre 2022 et 2028 !

Pourquoi construire un monde virtuel dans le métavers ?

Les parcelles de terrain dans les mondes virtuels ne sont, dans leur forme la plus simple, que des pixels, mais elles sont bien plus que des images numériques. Ce sont des espaces programmables sur des plateformes de réalité virtuelle où les gens peuvent réaliser différentes activités professionnelles ou de loisirs : socialiser, jouer à des jeux, vendre des NFT, effectuer des démarches administratives, assister à des réunions, des concerts virtuels… Vous pouvez jeter un œil à cette chronique d’une visite de ce qu’est de nos jours le métavers, par un journaliste du New York Times.

Les premiers cas d’utilisation sont passés directement du monde réel à l’équivalent numérique. C’est le cas d’eXp World, le monde virtuel de la société immobilière américaine eXp Realty, qui opère uniquement en ligne. Elle a déplacé ses bureaux dans l’environnement numérique, où son personnel devient chaque matin un avatar qui peut assister à des conférences et à des formations internes traduites simultanément dans les langues des 21 pays dans lesquels l’entreprise opère.

Une étape supplémentaire a été franchie avec la proposition du gouvernement de la Barbade, qui a construit la première ambassade virtuelle au monde à travers laquelle il offre une assistance administrative à ses citoyens, accélérant ainsi les procédures régulières et les rendant plus sûres et plus efficaces grâce à la technologie blockchain.

En 2023, Séoul développera également sa bureaucratie dans le métavers à travers un programme ambitieux qui, dans sa phase initiale, permettra à l’ensemble de la population d’accéder aux différentes administrations grâce à des équipements de réalité virtuelle. Les étapes suivantes viseront à promouvoir la culture et le tourisme virtuels, en y construisant le patrimoine emblématique de la ville.

Où le métavers est-il construit ?

Internet peut sembler infini, mais la vérité est que l’immobilier dans le métavers ne l’est pas. Pour exemple, l’une des plateformes les plus populaires – Decentraland -, possède 90 000 parcelles de terrain, chacune d’environ 15 x 15 mètres. Ces parcelles sont organisées en quartiers et arrondissements, ou en îlots monochromes, comme dans le cas de Voxels. Les principales plateformes spécialisées dans les propriétés dans le métavers sont :

• The Sandbox : lancée en 2012 en tant que concurrente du populaire jeu de construction Minecraft. Elle délimite la propriété virtuelle avec son token LAND. C’est ici que se trouvent les expériences gamifiées d’entreprises de différents secteurs, comme Adidas ou Atari.
• Decentraland : elle a été initialement développée en 2015, en s’inspirant de la culture des jeux vidéo en ligne massifs tels que Fortnite. En utilisant MANA, leur propre monnaie virtuelle, des terrains peuvent être achetés et vendus. Elle loge le point de rencontre du métavers, Genesis City.
• Voxels : née en 2018, c’est l’ardoise vierge du métavers, où tous les avatars commencent comme des mannequins androgynes et où les propriétés peuvent être construites selon les goûts de chacun. À l’heure actuelle, il s’agit de l’espace par excellence pour l’art et l’architecture personnalisés.
• Somnium Space : une autre des dernières plateformes, lancée aussi massivement au public en 2018. Bien que l’on puisse entrer dans ce métavers via n’importe quel navigateur web, elle a été initialement conçue pour être utilisée avec des appareils de réalité virtuelle et ainsi profiter du plus grand réalisme de son architecture.

Quelles agences immobilières opèrent dans le métavers ?

Comme dans la vraie vie (ou devrions-nous simplement le définir comme « monde hors ligne » ?), il peut être parfois plus pratique de faire appel aux services d’une agence immobilière qui gère l’achat ou la vente de terrains dans le métavers à la place de votre avatar.

L’une des plus réputées est la Metaverse Property. Cette entreprise offre des services 360 º, c’est-à-dire qu’elle va au-delà des services de location et de gestion immobilières de propriétés virtuelles : elle vend également du marketing, du développement de projets et du conseil aux investisseurs.

Dans un tout autre genre se trouve Metahood, une agence immobilière spécialisée exclusivement dans la commercialisation de terrains virtuels dans les métavers. En 2022, elle a été considérée comme l’un des projets les plus prometteurs selon la newsletter technologique The Generalist.

Combien une parcelle dans le métavers vaut-elle ?

Nous savons déjà comment les parcelles du métavers sont composées et sur quelles plateformes nous pourrions les acquérir. Mais alors… Combien le pixel de terrain peut-il nous coûter ? Comme dans le monde réel / hors ligne, les prix varient. Sur la plateforme Sandbox, la moyenne est de 11 000 dollars par terrain, mais les prix ont déjà atteint les 4,3 millions. Qui vous avez dans votre quartier entre également dans l’équation : un domaine virtuel à côté du terrain numérique du rappeur Snoop Dog a ainsi été vendu pour 450 000 $.

Quelles sont les prévisions de construction dans le métavers ?

Mark Zuckerberg, propriétaire de Meta (anciennement connu sous le nom de Facebook et principal promoteur du métavers), reconnaît que nous sommes dans « le fossé de la déception » et que le métavers va vraiment développer tout son potentiel d’ici trois ans.

Le cabinet de conseil Deloitte évalue dans le rapport Immeubles dans le métavers. Risque ou opportunité ? les problèmes suivants :

• la démocratisation et l’ouverture du marché immobilier à un plus grand nombre d’investisseurs à travers différentes dimensions, localisations et prix. De plus, une acquisition peut être effectuée avec une grande variété de devises, ce qui revient à dire que son accessibilité permet à presque tout le monde de devenir propriétaire foncier dans le métavers.
• la taille et l’emplacement plutôt que l’utilité réelle : dans le métavers, l’objectif de l’achat d’un terrain est de le développer ou de le vendre. Cet argument donne la priorité à la taille et à l’emplacement tandis que l’utilité est laissée de côté.
• les interactions phygitales: à l’avenir, davantage d’activités du monde réel pourraient être hébergées dans le métavers, notamment des présentations, des mariages et d’autres points de rassemblement social. Cela peut par conséquent réduire la demande de biens immobiliers construits à ces fins.

Allons-nous finir par développer des bâtiments et des aménagements intérieurs sur des parcelles de pixels ?

Ne manquez pas cette sélection de trois cas du secteur de la construction dans le métavers et ce rapport sur les NFT et l’architecture.

 

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