En Espagne, 75 % des logements ont été construits avant 1979. Une donnée qui montre qu’il est nécessaire de miser sur la réhabilitation. Depuis 2021, il existe un outil numérique qui aide à aborder ce problème et qui, en plus, est supporté par les Fonds Next Generation : le Livre du Bâtiment Existant (e-LEEx). Dans ce billet, nous vous expliquons en quoi il consiste, quels sont les éléments qu’il contient, comment vous pouvez le rédiger et quelques lignes pratiques.
Qu’est-ce que le Livre du Bâtiment Existant ?
Le Livre du Bâtiment Existant est, en résumé, le « dossier de santé numérique » d’un immeuble, tel qu’il est défini dans l’édition 2023 de Rebuild, le salon technologique du bâtiment
Il résulte du besoin de disposer d’un outil qui compile toutes les informations sur le bâtiment afin de prendre des décisions techniques tout au long de la vie utile de la structure. Il s’agit d’un document rédigé par des professionnels de l’architecture, qui établit les bases de la réhabilitation, de la conservation et de l’entretien des logements.
Son apparition en 2021 établit des préceptes pour les bâtiments qui ont été construits avant l’an 2000 et assure la continuité avec le Livre du Bâtiment, qui est lui obligatoire pour les logements construits après l’an 2000. Contrairement à ce rapport précédent, le nouveau rapport est dynamique, comme le soulignent certaines voix dans le secteur : « le Livre du Bâtiment est devenu une photographie fixe de la réalisation, alors qu’il devrait être une photographie dynamique, mise à jour à chaque action et à chaque changement »., selon Juan López-Asiain, directeur du bureau technique du Conseil général de l’architecture technique d’Espagne (Consejo General de la Arquitectura Técnica de España).
Un nouveau cadre réglementaire pour la réhabilitation ?
Pour l’instant, l’e-LEEx n’est pas obligatoire, mais le grand nombre de logements construits avant l’an 2000 risque de le rendre obligatoire. Actuellement, il est indispensable pour demander une aide à la réhabilitation (et sa rédaction est également subventionnable).
Ces aides, qui devront être terminées avant le 30 juin 2026, exigent que l’utilisation de l’espace soit principalement résidentielle et qu’au moins 50 % de la surface de plancher hors sol, à l’exclusion du rez-de-chaussée, soit utilisée à cette fin.
Une partie des coûts des honoraires professionnels pour la réalisation de ce livre sera couverte, de même que le développement de projets techniques de réhabilitation complète. Le plan d’action devra permettre de réduire la consommation d’énergie primaire non renouvelable de plus de 30 % (et fournir des données sur les économies estimées pour chaque cas).
Données du Livre du Bâtiment Existant
Les données minimales du Livre du Bâtiment Existant sont : généralités, documentation et état de conservation, manuel d’utilisation et d’entretien, potentiel d’amélioration et plan d’action pour la rénovation. Elles doivent figurer dans le livre à travers les trois sections suivantes :
Données générales
Cette section comprend les données d’identification du bâtiment (référence cadastrale, localisation et typologie) ainsi que les données d’urbanisme, de propriété et du professionnel technique responsable de la rédaction du document.
Bloc 1
Le premier bloc contient les documents relatifs au bâtiment et à son état de conservation (le Rapport d’inspection technique des bâtiments , le Rapport d’évaluation du bâtiment et le certificat de performance énergétique), en plus du manuel d’utilisation et d’entretien. Ce manuel traite de questions qui vont au-delà de cette photo fixe et qui permettent de connaître la situation actuelle du bâtiment : les limites d’utilisation (toits, toits-terrasses…) et les installations communes, le plan de conservation, les incidents et les opérations réalisées, les contrats d’entretien, un registre des actions et des recommandations de bonnes pratiques.
Bloc 2
Cette dernière section concerne le potentiel d’amélioration des performances, en traitant des questions de sécurité et de santé et d’efficacité énergétique. Il propose aussi un plan d’action pour la rénovation, comprenant un planning et une évaluation économique.
Cinq guides pour rédiger le Livre du Bâtiment Existant
Maintenant que vous connaissez l’objectif de ce document essentiel pour répondre aux besoins de réhabilitation des immeubles, nous vous proposons cinq guides pour le préparer :
- Guía para la elaboración del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de España. (Guide pour l’élaboration du Conseil Supérieur de l’Ordre des Architectes espagnols).
- Aplicación gratuita del Instituto Valenciano para la Edificación. (Application gratuite de l’Institut valencien du bâtiment).
- Documentos de ejemplo del Colegio de Aparejadores de Madrid. (Exemples de documents de l’Association des maître-d’oeuvre-projeteur de Madrid).
- Materiales del Colegio de Aparejadores, Arquitectos técnicos e Ingenieros de edificación de la Región de Murcia. (Des documents de l’ordre des maître-d’oeuvre-projeteur et ingénieur en bâtiment de la région de Murcie).
- Aplicación web del Ministerio de Fomento para la realización de los Informes de Evaluación de los Edificios. (Application web du Ministère espagnol des Travaux Publics pour la réalisation des rapports d’évaluation des bâtiments).
