L’image des maisons mobiles pré-fabriquées liée à une construction bon marché et de qualité médiocre appartient désormais au passé. Les innovations techniques de ces dernières années, comme l’industrialisation, ont rendu cette option durable et adaptable à toutes les économies.
Les maisons mobiles pré-fabriquées sont également parfaites à un moment où le télétravail se développe : la possibilité d’une vie nomade pour ceux qui ont déjà accepté ce type de travail a stimulé l’intérêt pour ce type d’hébergement.
Ce reportage vous exposera les avantages et les inconvénients de cette solution résidentielle, nous vous expliquerons les démarches nécessaires si vous souhaitez rejoindre cette tendance et, bien sûr, nous vous présenterons nos maisons mobiles pré-fabriquées préférées, avec certaines d’entre elles à des prix très abordables.
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Les maisons mobiles pré-fabriquées, quelles sont leurs caractéristiques ?
Qu’est-ce qu’une maison mobile pré fabriquée exactement ? Il s’agit d’une maison de construction sèche, une maison construite avant d’être placée sur le site, qui peut également être déplacée à l’aide d’une remorque, sans devoir être démontée. Contrairement à d’autres maisons modulaires, celles-ci ne nécessitent pas de fondation ni de permis de construire (elles sont donc considérées comme des biens meubles et sont soumises à des normes propres à chaque pays pour ce type de bien), ce qui suppose moins d’exigences bureaucratiques et techniques. Cependant, nous vous recommandons de consulter les autorités locales, au cas où le plan général d’aménagement aurait une incidence sur l’installation des résidences mobiles.
Les démarches nécessaires
Quelles sont donc les démarches indispensables ? Même si le processus est beaucoup plus simple, comme pour les caravanes ou les abris de chantiers, il y a certaines conditions d’habitabilité et d’ordonnance municipale qu’il ne faut pas oublier. Il s’agit des conditions suivantes :
- comme pour les caravanes et les abris de chantiers, il est nécessaire d’obtenir une autorisation d’urbanisme ;
- si la propriété est située sur un terrain rural, c’est-à-dire sur un terrain classé comme non constructible, il convient de consulter la réglementation locale ;
- il est nécessaire de réfléchir à la manière dont le logement sera raccordé aux réseaux essentiels. Ces constructions devraient être, dans l’idéal, autosuffisantes, même s’il est toujours possible de se connecter au réseau d’un site autorisé, tel un parking de caravanes ou un terrain de camping. En cas d’approvisionnement par la commune, les procédures à suivre sont les mêmes que pour les biens immobiliers.
Avantages et inconvénients
Ce type de construction présente de nombreux avantages : nous avons déjà parlé de la liberté de pouvoir déménager sans quitter le confort de votre maison, ou de la réduction des démarches administratives, sans oublier l’efficacité énergétique avec laquelle elles sont conçues actuellement, ce qui bénéficie à la fois aux propriétaires et à l’environnement. Tyrone Woods Manufactured Home Community, une communauté spécialisée dans la vente de maisons pré-fabriquées, nous donne les clés pour optimiser ces constructions :
- utiliser des matériaux isolants pour les sols, les murs, les plafonds et les plinthes (en ajoutant des isolants sûrs et respectueux de l’environnement, la consommation d’énergie globale de la maison diminue jusqu’à 31 %) ;
- prévoir un éclairage LED, qui consomme entre 80 et 90 % moins d’électricité que les ampoules traditionnelles ;
- utiliser des matériaux recyclés ;
- consommer l’énergie nécessaire avec des sources d’énergie renouvelables : pompes à chaleur géothermiques, panneaux solaires, chauffe-eau et systèmes éoliens.
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Malgré tous ces avantages, il y a aussi quelques inconvénients :
- en raison de leur caractère mobile, les dimensions de ces constructions ne peuvent être trop grandes et elles ne peuvent pas avoir un premier étage, parce que cela compliquerait leur déplacement. C’est pourquoi elles sont généralement composées d’un seul module, même si des modules supplémentaires peuvent être ajoutés en fonction des besoins ;
- transport spécial pour le déplacement. Même s’il s’agit d’une maison mobile, il est important de prendre en compte le fait qu’elle doit être déplacée à l’aide de véhicules spécialisés. Pour cela, les maisons doivent avoir des roues, un châssis renforcé et un dispositif permettant de les tirer ;
- impossibilité de contracter une hypothèque. Étant donné leur statut de biens meubles, il est impossible de demander un prêt hypothécaire. Seul un prêt personnel peut être sollicité, ce qui suppose des conditions de paiement beaucoup moins favorables.
Prix et durée de vie
Les maisons mobiles pré-fabriquées sont plus abordables que les maisons traditionnelles, parce qu’elles ont un prix considérablement inférieur, notamment du fait de l’absence de fondations.
En excluant le terrain et les coûts liés aux démarches administratives, aux services et aux taxes, le prix d’une de ces maisons va d’environ 4 000 euros (10 m2) jusqu’à 40 000 euros (100 m2). Le prix varie aussi bien sûr en fonction des matériaux et de l’équipement.
La durée de vie moyenne de ces maisons se trouve entre 15 et 20 ans, mais, avec un entretien adéquat, elles peuvent avoir une durée de vie supérieure allant jusqu’à 40 ans. Cela permet d’offrir des maisons mobiles pré-fabriquées sur le marché de l’occasion. Il convient de souligner que la vente de maisons pré-fabriquées entraîne aussi l’achat du terrain, mais la vente de maisons mobiles pré-fabriquées offre beaucoup plus de liberté à l’acheteur, qui peut déplacer la maison sur le terrain de son choix.
Cas pratiques de maisons mobiles pré-fabriquées
La possibilité de « porter sa maison sur le dos » permet d’imaginer de nombreuses options. L’architecture a exploité cette polyvalence pour concevoir les projets les plus audacieux. En plus des exemples que nous vous avons déjà fournis dans le reportage Seriez-vous prêt à vivre dans ces mobil-homes ? voici quatre autres modèles qui ont attiré notre attention.
La maison démontable de Jean Prouvé
Nous allons commencer cette liste par une maison qui fait déjà partie de l’histoire de l’architecture. En 1962, l’architecte Jean Prouvé a conçu cette maison pré-fabriquée et démontable, avec un langage fonctionnel et épuré, typique de son style architectural. Jean Prouvé défendait une conception dans laquelle tous les éléments pouvaient être fabriqués en série, sans avoir besoin d’une construction sur mesure et individualisée, ce qui réduisait considérablement les coûts. Il s’agit du début de la construction industrialisée.
Ce type d’habitat a été conçu pendant la Seconde Guerre mondiale pour reloger les réfugiés des villages détruits par les bombardements. En 2020, il est devenu une icône de l’architecture moderne. Un bien de ce type a été mis sur le marché par l’agence immobilière Espaces Atypiques à un prix de départ de 1 715 000 euros. Ne vous inquiétez pas, nous allons maintenant vous présenter d’autres maisons mobiles démontables à des prix beaucoup plus abordables.
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Cabane dans les arbres
Ce prototype de Trunk Bunk, conçu par Henry K. Wein nous renvoie directement à nos souvenirs d’enfance, au rêve de construire une cabane dans les arbres que l’on puisse aussi transporter d’un endroit à l’autre. Cette cabane est fabriquée à partir de matériaux légers et réutilisés (comme un vieux volet qui sert de revêtement), cet abri pliable est si pratique qu’il peut même être transporté en vélo. Un système de sangles et de poulies permet de l’installer et de la désinstaller facilement sur l’arbre choisi et de replonger, pour quelques heures, dans les aventures de notre enfance.
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La mini-maison de Zomes
Cette maison, caractérisée par sa résistance aux facteurs climatiques extrêmes et son prix abordable (moins de 33 000 euros), a aussi un très faible impact sur l’environnement. Elle est fabriquée à partir de matériaux respectueux de l’environnement et recyclables à 90 % et ses inventeurs assurent qu’elle peut durer jusqu’à 100 ans.
Son design rappelle celui des yourtes, les maisons traditionnelles de Mongolie, non seulement par la forme arrondie particulière, mais aussi par sa capacité à être démontée sans endommager le sol. Les mini-maisons de Zomes ne sont pas transportées montées, mais elles peuvent être désinstallées afin d’être déplacées vers un autre endroit.
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Le refuge d’Ágora Arquitectura
Cette maison pre-fabriquée a été conçue comme un refuge pour le week-end et ce studio espagnol établi à Barcelone offre la possibilité de la transporter par camion et de la replacer ailleurs sans aucun autre montage. Elle est fabriquée en bois avec des matériaux isolants qui garantissent son étanchéité. Cette construction dispose aussi d’un double vitrage et d’un système de ventilation transversale qui lui confèrent une grande efficacité énergétique. L’idéal est de l’installer orientée vers le sud, pour tirer le meilleur parti de la lumière du jour, et de la placer en milieu rural, pour qu’elle se mimétise selon l’entourage.
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Que l’on choisisse ou pas ce type d’espace, il est intéressant d’envisager de nouvelles façons de construire, d’habiter et d’interagir avec notre environnement. Les maisons mobiles pré-fabriquées sont installées de façon non agressive, elles garantissent l’efficacité énergétique et, surtout, elles nous donnent la possibilité de redevenir des nomades, mais sans renoncer aux avantages de la maison, qui voyagera toujours avec nous !
