Depuis de nombreuses années, Internet est le premier endroit où l’on se rend lorsqu’on cherche à acheter une maison. Sur les sites web des agences immobilières ou sur divers portails regroupant les annonces actuelles, les acheteurs potentiels peuvent se faire une idée approximative de la situation du marché, obtenir plus d’informations ou contacter les vendeurs. Cependant, une autre option pourrait exister : les plateformes de commerce électronique qui comme Amazon vendent des maisons préfabriquées. Devrions-nous inclure le géant du commerce électronique dans notre recherche de maison ? Allons-nous finir par acheter notre nouveau foyer sur Internet ?
Le système semble simple et, à en juger par les résultats obtenus en recherchant « maison préfabriquée » sur le moteur de recherche du magasin en ligne, il est aussi tentant pour le portefeuille. L’une des premières maisons affichées par le portail coûte 6 999 euros et arrivera en seulement deux semaines. Si vous optez pour une taille plus petite, le prix baisse à 3 999. En pleine crise du logement, avec des prix toujours plus élevés, l’existence de telles alternatives semble trop belle pour être vraie. Et d’une certaine manière, c’est le cas. Ce n’est pas si simple.
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Maison préfabriquée en ligne : que des avantages ?
Ce premier résultat qui apparaît sur Amazon – en bois de pin scandinave, avec un porche dans sa version la plus chère et la promesse d’être économe en énergie – rencontre certains inconvénients. En regardant de plus près l’annonce, un tableau liste une série de spécifications techniques : le bois n’est pas traité (vous devrez le faire vous-même), la belle décoration vue sur les photos n’arrivera pas avec le colis, ni le matériel de couverture, et, peut-être le plus important, le montage est à la charge du client (ils assurent que cela prendra environ trois jours, « selon l’expérience »). Ils ne le disent pas, mais cela est sous-entendu : l’acheteur doit également s’occuper de toute installation électrique ou de plomberie. Et, bien sûr, comme pour toute maison préfabriquée, vous avez besoin d’un terrain pour l’installer. Ces micro-maisons sont en réalité plus adaptées comme abri de jardin que comme véritable foyer.
Même si quelqu’un était tenté d’utiliser l’une de ces habitations comme résidence principale – une idée que certains influenceurs aux États-Unis et au Canada semblent explorer – cela n’est pas véritablement possible. « En Espagne, il existe une réglementation rendant obligatoires un projet d’architecture, une licence et une série d’exigences techniques qui font qu’un tel produit est finalement inenvisageable au prix indiqué pour un usage résidentiel », explique Sergio Baragaño, PDG de la start-up d’architecture ROOM2030. De plus, il ajoute que « les frais de transport et d’installation sont très significatifs”.
Règles pour acheter une maison préfabriquée
Une partie de l’attrait des annonces de maisons préfabriquées vendues sur des portails numériques, au-delà de leur prix et de la revendication « en deux semaines vous l’avez », est d’éviter tout le processus de construction de la maison. Ce type de construction préfabriquée connaît un boom en Espagne depuis la pandémie ; selon Inarquia, la demande de logements préfabriqués a augmenté de 60 % en Espagne depuis le Covid 19. Mais que faut-il considérer lors de l’achat ?
Une première étape importante est d’apprendre à différencier construction préfabriquée, construction industrialisée et construction modulaire, trois adjectifs souvent utilisés de manière synonyme. Dans les maisons préfabriquées, les différents éléments ne sont pas créés sur place (comme dans une construction traditionnelle) mais ailleurs, et ils peuvent être transportés déjà assemblés (ce sont donc des maisons modulaires) ou assemblés sur le lieu de destination finale. L’industrialisation fait quant à elle référence au processus de construction, qui se fait en usine et en série, comme la fabrication d’une voiture. Ainsi, une maison peut être à la fois préfabriquée, modulaire et industrialisée, mais elle pourrait également être seulement préfabriquée et industrialisée, par exemple.
Une fois ceci clarifié, que devons-nous rechercher si nous voulons une maison avec ce type de construction ? « Il existe de plus en plus d’options d’achat, différents niveaux de qualités et de finitions », indique Sergio Baragaño, de ROOM2030. « Il est important de comparer des produits de qualités équivalentes et de ne pas succomber aux messages et chiffres sensationnalistes pour tout logement en Espagne aujourd’hui, qu’il soit industrialisé ou traditionnel. Les hautes exigences du Code Technique du Bâtiment, les besoins d’isolation et d’installations minimales pour respecter les certifications obligent à choisir des produits de qualité, ce qui entraîne un coût », indique-t-il. Autrement dit, nous devons étudier, comparer et ne pas nous laisser séduire par des offres où tout est trop facile (et surtout, suspectement bon marché).
Quels changements cela provoquera-t-il dans le secteur de la construction ?
En envisageant la construction d’un nouveau logement et l’ensemble des personnes impliquées dans tout le processus, il est aisé de constater que ces modèles de construction pas si nouveaux modifient considérablement les processus. « L’industrialisation change certaines règles du jeu », convient Baragaño. « Elle facilite énormément le travail des techniciens, ayant un contrôle de qualité bien plus important car réalisé en usine. Aussi, en ayant toujours le même lieu de visite de chantier, qui est l’usine où nous réalisons nos maisons », ajoute-t-il.
Maisons préfabriquées pour situations d’urgence
Le fait qu’il soit possible d’acheter une maison (ou un abri) à un prix considérablement réduit et que son montage soit relativement rapide place ce type de construction comme une option très intéressante dans des situations d’urgence. « Ce sont des solutions qui se fabriquent très rapidement depuis des années, donc de bonnes alternatives pour des cas d’urgence ou pour d’autres types de bâtiments nécessitant une mise en marche rapide », assure Baragaño. En fait, dès 2016, la proposition gagnante du prix Beazly Design of the Year était Better Shelter, un projet collaboratif pour la création de logements temporaires pour les réfugiés. L’abri était constitué d’une structure en cadre d’acier recouverte de panneaux de polymère léger et de 68 pièces qui arrivaient emballées dans deux boîtes plates pesant chacune 80 kilos, incluant déjà les outils nécessaires pour son montage, qui se complétait en seulement 4 heures.
Usages alternatifs des maisons préfabriquées des plateformes de e-commerce
La situation actuelle en Espagne, comme le souligne Baragaño, rend l’achat de l’une de ces constructions sur Amazon et sa destination comme résidence principale, si ce n’est pas infaisable, alors une mauvaise idée. Dans leurs descriptions, en fait, beaucoup d’entre elles incluent déjà d’autres usages alternatifs. Cela pourrait être un abri dans lequel ranger les outils de jardinage, une maisonnette séparée du logement principal et destinée aux invités, ou un espace pour une activité spécifique (bureau, salle de gym, home cinema…). Des écrivains anglais tels que Virginia Woolf ou Roald Dahl avaient dans leur jardin un abri qui était celui dans lequel ils écrivaient. Certains ont même installé leur propre bibliothèque.
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Même ainsi, il reste nécessaire de prendre en compte toute la partie montage et installations électriques et de plomberie si l’on veut que la petite maison dispose de lumière ou d’eau. De plus, certaines de ces constructions nécessiteront également une licence pour être légales (cela dépendra des réglementations locales et de la taille de la maison, entre autres facteurs), donc avant de cliquer et d’avoir dans quelques jours un livreur laissant les éléments d’un futur bâtiment au milieu du jardin, il est préférable de bien s’informer et, pour l’instant, de recourir aux entreprises professionnelles qui s’occupent depuis des années de fabriquer et d’installer des maisons préfabriquées, modulaires ou industrialisées.
